Aussergewöhnliche Gartenmaisonette in Grünruhelage

Objektdaten

Objektnummer: 11/4580
Adresse: 1130 Wien
Baujahr: 1983
Wohnfläche: 197,00 m²
Zimmer: 4
Stellplatzart:Garage

Preise

Kaufpreis: € 998.000,00,–
Betriebskosten (brutto): € 450,55,–
 
Einmalige Kosten:
Provision: € 35.928,00,–

Expose

AUSSERGEWÖHNLICHE GARTEN-MAISONETTE IN GRÜNRUHELAGE

Diese großzügige Familienwohnung präsentiert sich in neuwertigem Zustand und bietet tollen Wohnkomfort! Das Haus wurde 1983 errichtet und seither immer gepflegt und sehr gut instandgehalten.

LAGE:

In sehr schöner Lage des 13. Bezirks, mit sehr guter Infrastruktur, befindet sich die Wohnung im Erdgeschoss/1. Obergeschoss in sonniger Süd-Ausrichtung mit Blick ins Grüne. Das Haus ist absolut ruhig gelegen, die Umgebung mit vielen Villen und Grünflächen bietet besonderen Charme.
Sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs, Schulen, Kindergärten sowie öffentliche Verkehrsmittel befinden sich im nächsten Umkreis und sind fußläufig zu erreichen.


OBJEKTBESCHREIBUNG:

Die großzügige Maisonette verfügt über eine Wohnfläche von ca. 72 m² im Erdgeschoss und 125 m² im Obergeschoss.

Aufgeteilt auf 4 Zimmer befinden sich auf 197 m² Wohnfläche insgesamt 2 Schlafzimmer, 2 Badezimmer (eines davon sehr großzügig mit Dusche und freistehender Badewanne), 2 Toiletten, 2 Abstellräume und zwei ca. 50 m² große Wohnräume mit zentraler Küche und Kamin. Eine große Terrasse im Obergeschoss sowie der südseitig angelegte Garten mit überdachter Terrasse runden das Arrangement ab.

Die Wohnung kann bei Bedarf auch in zwei Einheiten getrennt werden.

AUSSTATTUNG:

Die Wohnung ist sehr hochwertig ausgestattet. Beide Kücheneinrichtungen sowie die Badezimmer verbleiben jedenfalls in der Wohnung. Der Verbleib des weiteren Inventars kann besprochen werden.

In den gesamten Wohnräumen ist hochwerter Holzboden verlegt, die Vor- und Sanitärräume verfügen über Fliesen.
Sämtliche Holz-Alu-Fenster mit 3-fach Verglasung wurden 2018 saniert.

Im Untergeschoss des Hauses befindet sich eine neue Sauna mit Duschen und eigener Terrasse. Ein Garagenplatz in der hauseigenen Tiefgarage kann angemietet werden.

Das Haus befindet sich in sehr gutem Zustand und verfügt über einen Personenlift.

SONSTIGES:

Die umliegende Infrastruktur lässt keine Wünsche offen. Angefangen von nächster öffentlicher Anbindung, gibt es in fußläufiger Umgebung Ärzte, Apotheken, Einkaufsmöglichkeiten, und Vieles mehr (siehe Grafik).

Fordern Sie das ausführliche Exposé und die Detaillierten Unterlagen an!

Frau Sabine Pospisil, Konzessionierte Immobilienmaklerin, Mobil: 0664/376-25-96, Mail: s.pospisil@advanta.at, steht sehr gerne für ein persönliches Gespräch sowie für einen Besichtigungstermin gerne zur Verfügung.

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