Büro - Praxis - Gewerbe: 470m² Nutzfläche + 153m² Garage + Garten

Objektdaten

Objektnummer: 11/4528
Adresse: Baumergasse 10,
1210 Wien
Baujahr: 2000
Zimmer: 15
Mietdauer: 120 Monate

Preise

Betriebskosten (brutto): € 720,00,–
Gesamtbelastung (brutto): € 5.940,00,–
 
Einmalige Kosten:
Provision: € 17.820,00,–

Expose

Gewerbliches Haus + 153m² Garage
 

LAGE:
In guter Verkehrslage des 21. Bezirks, befindet sich das Haus in ruhiger West-Ost-Ausrichtung und liegt in einer Wohngegend.

OBJEKTBESCHREIBUNG:
Aufgeteilt auf drei Ebenen befinden sich auf. 470m² Nutzfläche + 153m² Garagenflächen, insgesamt 15 Zimmer, 6 Badezimmer, 5 Toiletten und mehrere Abstellräume (dazu ein gesamter Rohdachboden, den man zusätzlich als Stauraum nutzen könnte).
 

AUSSTATTUNG:

Das Haus wird mittels Gas-Etagenheizung beheizt, die Wärmeübertragung erfolgt mittels Fußbodenheizung. Im Obergeschoß sind Klimaanlagen installiert.

SONSTIGES:
Die umliegende Infrastruktur lässt keine Wünsche offen. Angefangen von nächster öffentlicher Anbindung, gibt es in fußläufiger Umgebung Ärzte, Apotheken, Einkaufsmöglichkeiten, und Vieles mehr (siehe Grafik).
Als Kaution wird der dreifache Bruttomietzins angesetzt, die Hinterlegung einer Bankgarantie ist auch möglich.

Inventar wird keines übergeben, die Sanitärbereiche verbleiben natürlich im Objekt.

Umgestaltungs- und Umbaumöglichkeiten sind durch den Eigentümer (Installateur) recht flexibel möglich. Die Erfordernisse sind mit dem Eigentümer zu vereinbaren; vom Eigentümer wird weiß ausgemalt übergeben. 

 

3D TOUR:
Bitte klicken Sie hier, um sich vorab einen perfekten Ersteindruck von der Immobilie zu schaffen. Sollte diese Ihnen zusagen, vereinbaren wir gerne einen persönlichen Besichtigungstermin:

1. OG:https://my.matterport.com/show/?m=FiNPHoYBATa

2. OG: https://my.matterport.com/show/?m=8tQ3FHZGV7A

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Sabine Pospisil

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